Признание жилья аварийным представляет собой многоэтапную процедуру, в ходе которой устанавливаются признаки ветхости и аварийности объектов жилищного фонда, принимается юридически значимые решения с целью последующего расселения таких домов. Для начала процесса требуется установить признаки непригодности дома для проживания граждан.
Основные признаки аварийности дома связаны со сроком его эксплуатации после возведения или проведения капитального ремонта. К числу таких признаков можно отнести:
- Физический нормативный износ здания - рассчитывается исходя из нормативных правил в процентном отношении к состоянию сооружения на момент постройки.
- Фактический износ здания - устанавливается в ходе обследования капитальных элементов строения.
Признаки аварийности являются основанием для создания межведомственной комиссии по обследованию объекта. Комиссия создается по инициативе органов местного самоуправления и включается в свой состав представителей собственника жилого объекта, должностных лиц органов государственного и муниципального жилищного контроля, а также ряд иных лиц.
Заключение межведомственной комиссии позволяет зафиксировать признаки аварийности дома в юридически значимом документе - заключении комиссии. Указанное заключение будет являться основанием для вынесения решения местным органом власти о признании дома аварийным.
Признание жилья аварийным
Реформирование системы ЖКХ осуществляется одновременно по нескольким направлениям: капитальный ремонт многоквартирных домов, ввод в эксплуатацию жилья для малоимущих граждан, признание жилья аварийным с последующим расселением граждан.
Реализация указанных мероприятий является приоритетной сферой деятельности государства. Изношенность государственного и муниципального жилищного фонда заставляет граждан все чаще задавать вопрос - как признать жилье аварийным?
Установление юридического факта аварийности позволяет гражданам рассчитывать на получение нового жилья, отвечающего всем требованиям и нормам благоустройства и пригодности для проживания.
Основания
Если у здания нормативный износ превышает установленный норматив в 70-80%, признание его аварийным практически неизбежно. А как признать жилье ветхим или аварийным, когда физический износ по документам находится в пределах допустимых цифр, хотя фактической состояние жилья создает угрозу его разрушения?
Собственники и наниматели жилых помещений имеют право обратиться в уполномоченные органы с заявлением о проведении проверки объекта на предмет признания его ветхости и аварийности.
Указанное заявление будет являться основанием для создания комиссии, которая проведет оценку фактического состояния жилья на предмет пригодности для проживания.
Предоставление муниципальной услуги по рассмотрению жалоб и заявлений граждан устанавливает обязанность органом местного самоуправления реагировать на каждый факт такого обращения. Незаконное бездействие указанных органов по признанию данного факта может быть обжаловано гражданами в прокуратуру или в судебном порядке.
Если межведомственная комиссия при осмотре установила наличие оснований для признания дома аварийным, она обязана отразить этот факт в заключении с указанием возможных последствий:
- Дом подлежит сносу с переселением граждан.
- дом подлежит реконструкции с целью возвращения ему нормального физического состояния.
Вне зависимости от указанных последствий, орган местного самоуправления обязан вынести решение о признании жилья аварийным после получения заключения комиссии.
Сроки
С момента получения местным органом власти заключения комиссии, в течение 30 дней должно быть вынесено решение о признании дома аварийным. Указанный срок установлен законодательством и влечет ряд юридически значимых последствий:
- Местная администрация обязана принять меры по переселению граждан в новое жилье: составить список очередности для расселения, изыскать средства для приобретения квартир под расселение, урегулировать спорные вопросы с собственниками квартир в аварийном доме.
- Жильцы дома получают право требовать переселения их из дома, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Если местная администрация в течение 30 дней не вынесла указанное решение о признании аварийности объекта, ее бездействие может быть обжаловано в судебном порядке по иску жильцов аварийного дома либо уполномоченных надзорных инстанций.
Порядок действий
Порядок действий по переселению граждан из дома, признанного аварийным, зависит от правового статуса жилых помещений, расположенных в этом объекте.
Нанимателям, занимающим квартиры в служебном жилом фонде, обязаны предоставить новое служебное или ведомственное жилье. Переселение из указанных помещений осуществляется за счет собственника дома или органа местного самоуправления, на территории которого располагается жилье.
Нанимателям по бессрочным договорам социального найма обязаны предоставить для переселения благоустроенное жилье по установленным нормам обеспечения жилыми помещениями, отвечающим требованиям благоустроенности и пригодности для проживания.
Собственники квартир в аварийном доме имеют несколько возможных вариантов:
- Они имеют право согласиться на переселение в квартиру, предлагаемую местной администрацией.
- Они имеют право отказаться от получения такого жилья и потребовать выплату компенсации рыночной стоимости своих квартир.
- Они имеют право обжаловать размер компенсации рыночной стоимости квартиры.
Вне зависимости от статуса занимаемого помещения, граждане имеют право требовать переселения их из аварийного дома.
Куда обратиться
Чтобы реализовать свое право на переселение жилья, жильцы аварийного дома имеют возможность обратиться в следующие инстанции:
- В муниципалитет - для создания межведомственной комиссии по признанию дома аварийным.
- В местную администрацию - для включения аварийного дома в программу переселения с использованием средств Фонда реформирования ЖКХ.
- В местную администрацию - для переселения из дома, официально признанного аварийным.
- В прокуратуру - для устранения нарушений права на переселение, вызванных незаконными действиями или бездействие должностных лиц.
- В учреждения государственного контроля и надзора в сфере жилищного права - для защиты права на достойные условия проживания, отвечающим требованиям норм и правил.
- В судебные инстанции - для восстановления нарушенных прав и принудительного предоставления жилья для переселения из аварийного дома.
Для обращения в каждую из указанных инстанций требуется направить заявление с приложением документов, подтверждающих признание факта аварийности здания и права на переселение.
Документы
К числу основных документов, представляемых жильцами аварийного дома при защите своих прав, можно отнести:
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение - договоры найма, выписки из ЕГРЮЛ, техническую документацию.
- Документы, подтверждающие непригодность жилья для проживания - акты проверки жилищных условий, заключение межведомственной комиссии, техническая документация на жилой дом.
- Решения местной власти по вопросу признания жилья аварийным, либо отказа в признании этого факта.
Первым шагом в процессе переселения из аварийного дома будет являться заявление на признание ветхости и аварийности объекта, которое подается с целью создания межведомственной комиссии.
Образец заявления
Заявление на ветхое жилье подается гражданами, проживающими на законном основании в доме, обладающем признаками аварийности. Образец заявления для признания дома аварийным можно получить в местной администрации.
К данному заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на законное проживание в указанном доме (договор найма, свидетельство о праве собственности и т.д.). Помимо этого, прилагаются документы, подтверждающие наличие оснований для признания жилья непригодным для проживания.
Предоставление нового жилья
Признание жилья аварийным и предоставление нового жилья являются обязанностью государственных и муниципальных органов. Юридический факт признания аварийности дома позволяет не только рассчитывать на возможное переселение в новое жилье, но и предоставляет право требовать расселения в принудительном порядке через суд.
Дом признали аварийным? Власти сделают все возможное для того, чтобы жителей переселили в новые квартиры. Однако гарантий по благоустроенности и качественному обеспечению нового жилищного фонда никто предоставить не может. Практика показывает, что сегодня существуют ситуации, когда строение признается Федеральными органами непригодным для проживания. При этом некоторая документация может противоречить законодательству. Он признается аварийным только по бумагам Постановления органов исполнительной власти конкретного субъекта Российской Федерации.
В отличие от других письменных документов, Постановление обладает весомой юридической силой и принимается на высоком уровне. Следовательно, жители получают право переселиться в другое здание, если существующее признается непригодным для проживания.
Как признать дом аварийным и подлежащим сносу?
Учтите, что если здание было признано неспособным для проживания без Постановления Правительства, значит существуют люди, которые заинтересованы в быстром переселении жильцов. Иногда должностные лица злоупотребляют своими полномочиями, пытаясь переселить людей с нарушением законодательства.
Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания
Существуют различные факторы, которые определяют строение непригодным для проживания. Таковыми являются:
- Составные части здания были изношены до предельных характеристик, что снижает уровень надежности, устойчивости и прочности оснований и строительных конструкций;
- Микроклимат квартир был изменен в худшую сторону. Санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормы не соблюдены. Наличие источников вибрации, шума, высокого уровня радиационного фона, которые влияют на ухудшение уровня безопасности человека и его здоровья;
- Фундамент многоквартирного здания изменил свои параметры, стены деформированы, а деревянные конструкции подвержены биологическим повреждениям. Это свидетельствует о том, что строительные материалы исчерпали свою несущую составляющую. Возникает опасность обрушения. Следовательно, конструкция признается аварийной или подлежит сносу с целью дальнейшей реконструкции.
Описанные выше факторы существенно влияют на решение исполнительных органов власти относительно признания здания непригодным для проживания.
Экспертиза по признанию дома аварийным
Если возникают сомнения по безопасности, проводится экспертиза. Она необходима для определения уровня аварийности строения. Заключение межведомственной комиссии о признании здания непригодным для проживания может быть следующим:
- Квартиры находятся в сомнительном техническом состоянии;
- На поверхности здания были обнаружены повреждения, которые вызывают опасения относительно безопасности проживающих жильцов;
- Основная часть граждан утверждает, что дом находится в аварийном состоянии;
- По словам проживающих людей квартиры находятся в пригодном для пользования состоянии. Однако жилые помещения были признаны непригодными, в результате чего начинается процедура расселения.
Список документов
Помимо заявления, которое составляется в письменной форме и передается соответствующим органам власти, необходимо предоставить следующий перечень документов для признания строения аварийным:
- Копии документов, которые устанавливают право на владение квартирой в жилом здании. Таковыми могут быть свидетельство о праве собственности, договор социального найма;
- Технический паспорт жилого помещения с приложенным планом эвакуации;
- Письменное решение от экспертной компании, которая проводила расследование;
- Жалобы и заявления граждан, которые недовольны условиями проживания в здании.
Образец заявления на признание дома аварийным
После того как комиссия примет представленные документы, стартует процесс анализа. Через несколько дней жители получат одно из следующих решений:
- Помещение считается пригодным по всем требованиям, которые к нему предъявляются;
- Нужен срочный капитальный ремонт, чтобы избежать аварийности;
- Необходима его реставрация и перепланировка;
- Пригодные для жилья требования не удовлетворяются;
- Здание признается непригодным для проживания и подлежит сносу в ближайшее время;
- Многоквартирное здание признано непригодным для проживания и нуждается в срочной реконструкции.
В зависимости от решения межведомственной комиссии, проживающих по этому адресу граждан должны переселить в другой дом на время проведения восстановительных работ. Образец заявления на признание дома аварийным можете скачать .
Дом признан аварийным и подлежащим сносу что дальше?
Если выносится вердикт о том, что дом является аварийным, жители имеют право получить иное жилье по контракту социального найма. Новое помещение должно быть равное по площади предыдущего и отвечать всем требованиям в границах населенного пункта. Расселение не способствует улучшению жилищных условий. Вне зависимости от числа прописанных людей, вам будет выдана точно такая же квартира на временное проживание, пока выполняются восстановительные работы.
Срок расселения жильцов
Что делать, если здание признали аварийным? Через сколько должны расселить? Действующее законодательство ничего не сообщает о сроках расселения и предоставления другой квартиры на время осуществления капитального ремонта. Это является основным недостатком. Рассчитывайте на дополнительные льготы? Их нет. Есть очередь, согласно которой предоставляются новые квартиры. Но вы можете защищать собственные права в соответствии с ЖК РФ, если:
- Получили квартиру, площадь которой меньше предыдущей;
- Рыночная стоимость квартиры меньше предыдущей.
Судебная практика показывает, что в таких ситуациях суд в процессе разбирательства выносит решение в пользу граждан.
Как узнать признан ли дом аварийным?
Чтобы узнать, действительно ли дом является аварийным, наберите номер телефона или обратитесь лично в соответствующие инстанции. Вы получите полную информацию по объектам недвижимости, которые подлежат сносу в ближайшее время. В Российской Федерации сегодня действуют различные программы по обновлению непригодных для проживания жилищных комплексов.
Последствия признания дома аварийным
Если в принятом Постановлении уведомляется, что многоквартирный дом подлежит сносу и расселению проживающих в нем жильцов, то существующие договоры социального и коммерческого найма автоматически расторгаются как в добровольном, так и принудительном порядке.
В соответствии со статьей 57 ЖК — это вынужденная мера расселения жильцов. Она никак не относится к улучшению жилищных условий. Если собственники квартир не желают выселяться в добровольном порядке, то администрация муниципального образования должна сделать это принудительно.
Нужно ли платить за капитальный ремонт если дом признан аварийным?
Некоторые дома с высоким уровнем износа включают в программы по капитальному ремонту. Но зачастую такое решение считается нецелесообразным. В Российской Федерации многие регионы, здания которых подлежали восстановлению, были исключены и признаны аварийными. Если же дом не состоит в подобной программе, тогда необходимо самостоятельно оплачивать его ремонт вместе с остальными жильцами.
Обитание в жилье, требующем как минимум капитального ремонта от ЖКХ, может стоить жизни собственнику. Большое количество людей обитает в домах, неподходящих для проживания. Подробная информация с руководством к действию жителей аварийного жилого фонда представлена в Постановлении Правительства РФ No47, датированном 28.01.2006 года (редакция от 28 .02.2018 года).
Данное Постановление является основополагающим в процессе утверждения многоквартирного или индивидуального дома неподходящим для проживания. Во всех регионах Российской Федерации имеется огромное количество недвижимости, находящейся в аварийном состоянии – 16 млн м2. Заставить местные органы власти признать жилой фонд опасным для населения сложно, однако при должной настойчивости и знании порядка проведения процедуры вполне возможно. Как признать дом аварийным и подлежащим сносу, разберем в данной статье.
Как доказать, что здание находится в неудовлетворительном состоянии
Заявление, содержащее требование признать состояние многоэтажного жилого дома аварийным рассматривается межведомственной комиссией, которая на основе полученной жалобы от жильцов проводит экспертизу на соответствие состояния недвижимости требованиям законодательства России. Процедура включает в себя проведение осмотра дома и проверки пакета документов представителями служб, к которым относятся:
- жилинспекция;
- Роспотребнадзор;
- администрация местного органа власти;
Совместно с заявкой собирается комплект бумаг, куда входят:
- вывод спец.организации об аварийном состоянии дома;
- жалобные письма и другие документы, подтверждающие неудовлетворенность граждан условиями проживания;
- свидетельства прав собственности жильцов на занимаемые площади.
По факту проведённой инспекции, через 30 календарных дней, межведомственной комиссией выносится постановление касательно испрашиваемого дома. Вердикт может быть положительным или отрицательным. В случае удовлетворения иска по результатам обследования дома выносится постановление, удовлетворяющее одному из трех вариантов:
- жилье признается аварийным, подлежащим расселению и д
альнейшему сносу; - состояние недвижимости рассматривается как неудовлетворительное, но предусматривается возможность проведения реконструкции;
- МКД указывает на недостаточную комплектность документального пакета и признает необходимость дополнительно обследовать постройку.
В результате неудовлетворенности владельцев квартир принятым признанием статуса «не аварийного многоквартирного дома, не подлежащего сносу», придется обращаться в суд, чтобы признать состояние аварийности.
Образец заявления о признании дома аварийным
Бумага с ходатайством, содержащим просьбу рассмотреть возможность отнесения конкретного здания к категории аварийных, непригодных для проживания, направляется в государственный орган местного самоуправления, который в дальнейшем обеспечивает формирование МКД. Заявление оформляется в произвольной форме, образец для заполнения и внесения корректив легко найти в интернете.
Письмо должно содержать указание, на чье имя пишется заявление и от кого. Также прописываются все реквизиты физического или юридического лица, выступающего в роли просителя, включая контакты для связи. Заявление следует подавать в комплекте с документами:
- заверенные нотариусом ксерокопии свидетельств права собственности;
- технический паспорт испрашиваемого строения вкупе с поэтажным планом;
- результаты проверки состояния жилого строения спец.организацией.
Межведомственная комиссия имеет право запросить недостающие бумаги у соответствующих инстанций либо озадачить решением этого вопроса заинтересованную сторону.
Признаки аварийного состояния жилого дома
Признание жилья аварийным производится по факту подтверждения следующих причин:
- возрастной износ, в результате которого здание становится опасным для жизни;
- доказанное опасное воздействие окружающей среды, примером которого служит превышение санитарных экологических норм по содержанию в атмосфере загрязняющих веществ, повышение уровня радиации или электромагнитного поля, значительное превышение допускаемого уровня шумового или вибрационного воздействия в жилых помещениях;
- нарушение целостности здания из-за взрыва, бытовой аварии, пожара либо опасных явлений природного характера, которое может повлечь за собой его обрушение;
- неустойчивость постройки из-за развившегося деформационного нарушения целостности конструктивных компонентов, последствием которой является разрушение несущих конструкций и самого дома;
- жилая постройка находится на территории, где регулярно сходят оползни, сели, лавины снега, а также происходит ежегодное затопление, которое нельзя устранить никакими методами;
- в случае, когда существует серьезный риск разрушения из-за аварий техногенного характера.
В иных ситуациях межведомственная комиссия может отказаться признавать дом подлежащим расселению из-за неудовлетворительного технического состояния.
Основания для отказа в присвоении аварийного статуса
Существует ряд ситуаций, при которых гарантированно будет отказано получение домом характеристики «аварийный»:
- отсутствие централизованной системы канализации и горячего водоснабжения в здании, высота которого не превышает двух этажей;
- отсутствие лифта в высокоэтажной постройке при условии, что этажи выше пятого не эксплуатируются;
- самовольная несогласованная перепланировка или расширение дома.
Также аварийному сносу не подлежат строения, которые можно реконструировать с помощью современных методов строительства.
Признание дома аварийным: порядок действий
Собственниками жилого здания составляется заявление, которое поступает на рассмотрение межведомственной комиссии.
Создается экспертная группа, способная провести адекватную инженерную оценку технического состояния дома.
По факту проверки комиссией оформляется три экземпляра акта, свидетельствующего о проведенном обследовании. Также в актах прописывается статус инспектируемого строения (подлежащий или нет сносу, реконструкции), который определяется путем голосования членов комиссии.
1-й экземпляр акта передается заявителю, 2-й экземпляр не позднее пяти дней с момента проведения инспекции должен быть направлен местному органу власти, 3-й экземпляр остается у комиссии.
Важно! В течение 30 календарных дней органом местной власти должно быть принято решение об установлении статуса жилого дома – аварийный, подлежащий сносу, реконструкции, годный к эксплуатации.
Если по результатам изысканий выносится вердикт об аварийном состоянии строения, то в обязательно порядке за две недели происходит его освобождение от жильцов путем выселения в другие квартиры, после чего строение следует снести.
Нюансы для собственников частных домов
Последовательность действий для владельцев частной собственности аналогична приведенной выше. Однако следует уделить внимание отдельным моментам:
- хозяин дома может быть непосредственно вызван для вовлечения в работу оценочной комиссии как эксперт, способный подробно прокомментировать техническое состояние строения;
- если по факту рассмотрения заявления получено положительное решение, то местные власти, согласно действующему законодательству, должны обеспечить выкуп у домовладельца земельного участка либо предоставить взамен земли равной ценности.
Следует знать, что Верховным Судом России установлено, что процесс признания многоквартирного или частного жилого дома протекает по одному сценарию, других экспертных процедур закон Российской Федерации не предусматривает. Частное жилье должно признаваться пригодным или нет к проживанию в том же порядке, что и многоэтажное.
Через сколько лет дом считают аварийным
Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу происходит после проведения установленного законодательством обследования и получения заключения об утверждении его статуса. Межведомственная комиссия может присвоить жилью статус ветхого жилого фонда, не подлежащего расселению. К этой категории относятся дома, процент износа которых превышает цифру 65%.
Законодательством России установлено, что в случае аварийного строения местные власти обязаны обеспечить расселение его жильцов в срок не позднее 14 дней с момента утверждения статуса здания. Однако для ветхого жилья никакого переселения граждан не предусмотрено, так как предполагается, что несмотря на общий эксплуатационный временной износ, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не подвергающем дом риску обрушения.
Выходит, что жильцам домов гораздо выгоднее получить документ, подтверждающий опасность проживания в конкретном здании, поскольку в этом случае местные органы власти обязаны обеспечить переезд граждан в строго определенный срок. В случае ветхого жилья администрация «умывает руки», отнекиваясь фактом отсутствия законодательно закрепленных требований к постройкам многолетней давности. Подобное отношение властей приводит к тому, что люди вынуждены проживать в старых полуразрушенных постройках, не имеющих никаких удобств, но признанных чиновниками всего лишь ветхими.
Переселение в новое жилье
После получения уведомления о непригодности строения для проживания, квартиросъемщикам надо сменить место жительства за две недели, закрепленные законодательно. Предполагается, что этого времени достаточно для смены места постоянного пребывания. Условия предоставления нового жилья для владельцев приватизированных квартир и людей, живущих на основе договора соцнайма, различаются.
Во втором случае предоставляется надлежащее жилое помещение взамен сносимого, площадь и благоустроенность которого не уступают по пригодности к проживанию предыдущему. Семья, претендующая на получение индивидуального жилья, должна считаться малоимущей, для чего ей необходимо взять соответствующую справку. Другой вариант – нужно заблаговременно обратиться в органы соцзащиты и сделать документ, подтверждающий статус нуждающихся.
Владельцам квартир, прошедшим процедуру приватизации, нужна плата за изымаемое помещение. Расчет следует делать на основе данных о рыночной стоимости квартиры с учетом убытков, связанным с процедурой изъятия. Иной способ – получайте другое жилье взамен существующего.
Заключение
Признать жилье аварийным можно на основании предоставляемых документов. По факту проведения экспертизы комиссия, проводившая инспекцию жилищного фонда, уведомляет о результатах и их последствиях. В случае несогласия в выводами экспертов законом допускается возможность пожаловаться в суд и потребовать провести дополнительную экспертизу состояния жилого строения.
| ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ
В межведомственную комиссию по оценке жилых помещений на территории Наумовского сельского поселения от (указать статус заявителя — собственник помещения, наниматель) _____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина) _____________________________________________________ (паспортные данные) _____________________________________________________ (адрес проживания и регистрации) _____________________________________________________ (контактный телефон) _____________________________________________________________________________ требованиям, установленным в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. _____________________________________________________________________________ 2. План жилого помещения с его техническим паспортом по состоянию на «___»_____________ 3. Проект реконструкции нежилого помещения (для признания его в дальнейшем жилым помещением) на __________ листах. 4. Заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома (для признания многоквартирного дома аварийным) от «____»_____________20___г. |
Заявление в межведомственную комиссию образец
_____________________________________________________________________________
(наименование специализированной организации)
5. Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания (по усмотрению заявителя)
_____________________________________________________________________________
6. Дополнительные документы _______________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________ ___________________
Все бланки и формы на filling-form.ru
БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ
Москва +74999384765, Санкт-Петербург: +78124256482, Общий: +78003332987
ГлавнаяЖилищное право
Лишние деньги обычно приятны. Прежде чем перепечатывать бланк, конечно рекомендуем внимательно исследовать напечатенные в нем ссылки законодательства. Сейчас они вполне могли утратить свою актуальность. Верно составленный образец станет спасительным в решении некомпетентности при написании документа. Это откроет способ сберечь средства на договоре юриста.
С 2006 года действуют новые правила, согласно которым необходимо сносить аварийные дома. К аварийным относятся шумные, темные и холодные квартиры, обветшавшие здания.
Если вас интересует аренда компрессора, то вам стоит обратиться в эту компанию. Здесь самая выгодная аренда компрессора в москве. Компания готова вам предложить новое качественное оборудование по невероятно низким ценам. Вы останетесь довольны сотрудничеством.
Как признать дом ветхим
Процедура признания жилья ветхим необходима в первую очередь для переселения граждан.
Жильцы дома должны сами подать заявление о признании жилища ветхим. Перед тем как подать заявление делаются необходимые экспертизы.
Что нужно для того чтобы признать дом ветхим
Чтобы признать жилище ветхим, необходимо подать соответствующее заявление от имени жителей дома в определенную организацию. На основании этого документа создается специальная комиссия, которая решает подобные вопросы. Как правило, в неё входят работники жилищно-коммунального хозяйства, специалисты БТИ, проектировщики, представители исполнительных органов власти и т.д.
Затем, вам следует обратиться в БТИ, чтобы выяснить степень износа и остаточную стоимость дома, которые выдаются вместе с копией технического паспорта.
После этого работники БТИ готовят план дома. Его подлинник вам выдают на руки в течение месяца со дня подачи заявления.
Собственник жилища обязан предоставить акты за последние 3 года об осмотре дома, где перечислены все виды и объем выполненных работ за этот промежуток времени.
Так же необходимо заключение органа санитарно-эпидемиологической службы. Вам следует обратиться в соответствующие службы с заявлением о выдаче документа. Аналогичным образом получите решение органа государственной противопожарной службы.
В соответствии с законодательством, жильцы дома обязаны предоставить письма о неудовлетворительном состоянии жилого помещения. Вам следует обратить внимание на все утечки, поломки и указать на это при подаче заявления.
Проектно-изыскательская организация выдает заключение о техническом состоянии дома на основании результатов обследования несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома.
Жилищная инспекция субъекта Российской Федерации выдает акт о результатах проведенных в отношении жилого дома мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства Российской Федерации об использовании и сохранности жилого фонда и заключении о санитарно-бытовом состоянии жилого дома.
Комиссия в праве потребовать и другие документы, необходимые для решения вопроса о признании дома ветхим жильём.
В случае, если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется соответствующее заключение, после рассмотрения которого, комиссия предлагает собственнику жилья предъявить указанные документы.
По закону комиссия принимает решение в течении 30 дней. Дом, который будет признан ветхим, войдет в программу по расселению людей.
Какова процедура признания жилья ветхим?
По-моему:
Квартиросъемщик с документами на квартиру, на основании которых он проживает (паспорт, договор соц.найма, свидетельство о регистрации) обращаетесь в департамент строительства, ЖКХ в вашем населенном пункте, там я предполагаю пишете заявление о признании вашего жилья непригодным для проживания, вам присылают комиссию на осмотр, которая делает заключение, что действительно жилье ветхое.
правильность процедуры оформления вам могут подсказать в администрации, либо департаменте, в ЖЭУ. Но у нас это обычно долго и с посещением и перепиской всех уровней чиновников-бюрократов.
Есть еще отдельные независимые эксперты которые могут дать заключение по жилью — это на случай если комиссия например отказывается признавать жилье не пригодным и Вы через суд добиваетесь обратного.
Процедура признания жилья ветхим
Раздел: Жилищное право | 1 комменатрий
Со временем все здания изнашиваются. Чем больше процент износа, тем непригоднее помещение для проживания. Какова процедура признания жилья ветхим?
С 2006 года действуют новые правила, согласно которым необходимо сносить аварийные дома.
Межведомственная комиссия для признания жилья аварийным
К аварийным относятся шумные, темные и холодные квартиры, обветшавшие здания.
Для признания жилья ветхим необходимо:
Сносу подлежат дома с признаками физической изношенности всего здания и конструктивных деталей, а также здания после аварий, пожаров, взрывов. Непригодным считается жилье, у которого уровень влажности зимой превышает 60%, температура ниже 18 градусов и потолки меньше 2,5 метров. Такие дома не снесут, а обяжут ведомство сделать капитальный ремонт.
Жильцов ветхого жилья расселяют в расчете: на одинокого человека – 33 м, на семью из двух человек – по 18 м.
Если вас интересует аренда компрессора. то вам стоит обратиться в эту компанию. Здесь самая выгодная аренда компрессора в москве. Компания готова вам предложить новое качественное оборудование по невероятно низким ценам. Вы останетесь довольны сотрудничеством.
Следующие статьи:
Еще статьи по теме
Заявление в межведомственную комиссию, образец
В ___________ районный суд
Административный истец: … (Ф.И.О.)
(место жительства или пребывания),
(дата и место рождения),
телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …
Представитель административного истца: …
(наименование или Ф.И.О., сведения
о высшем юридическом образовании
с учетом ст. , , , 57 КАС РФ)
адрес электронной почты: …
Административный ответчик: … (наименование
межведомственной комиссии,
назначенной федеральным органом
исполнительной власти/
органом исполнительной власти субъекта РФ/
органом местного самоуправления)
адрес: …, телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …
Госпошлина: … рублей
Административное исковое заявление
о признании незаконным заключения межведомственной комиссии
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым
к жилому помещению, и его пригодности для проживания
Административный истец является собственником (или: нанимателем ) жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: …, что подтверждается …
"__"_______ ___ года административным истцом в … (указать наименование федерального органа исполнительной власти/органа исполнительной власти субъекта РФ/органа местного самоуправления ) в связи с … (основания для признания жилого помещения непригодным для проживания предусмотрены п. п. 33 - 41 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 ) было подано Заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания, что подтверждается …
К заявлению от "__"_______ ___ года были приложены следующие документы, предусмотренные п. 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47: ……, что подтверждается …
"__"________ ___ года межведомственной комиссией, назначенной … (указать наименование федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии ) в результате проведенной оценки соответствия указанного помещения установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 47, требованиям было принято решение, оформленное в виде заключения, о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания с указанием следующих оснований: ________
Административный истец считает Заключение от "__"_______ ___ года N ___ о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания незаконным, поскольку оно противоречит п. ___ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, ст. __ Жилищного кодекса РФ (и (или) указать иной нормативный правовой акт), и нарушает права и законные интересы административного истца, а именно: …, что подтверждается …
Согласно п. 52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 заключение, предусмотренное п. 47 Положения может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 52 Положения, ст. ст. 218 - 220 Кодекса административного судопроизводства РФ, прошу:
1. Признать незаконным и отменить Заключение административного ответчика от "__"_______ ___ года N ___ о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.
2. Обязать административного ответчика признать жилое помещение, расположенное по адресу: …, собственником (или: нанимателем ) которого является административный истец, непригодным для проживания на основании Заявления от "__"_______ ___ года и представленных документов.
3. Обязать административного ответчика возместить понесенные административным истцом судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере … рублей и издержек, связанных с рассмотрением административного дела, в размере … рублей.
Приложения:
1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение (или: Договора социального найма от "__"_______ ___ года N __
).
2. Копия Акта осмотра жилого помещения от "__"_______ ___ года N __.
3. Копия Заявления от "__"_______ ___ года о признании жилого помещения непригодным для проживания.
4. Документы, подтверждающие поступление Заявления административного истца от "__"_______ ___ года.
5. Копии документов, приложенных к Заявлению административного истца от "__"______ ___ года, и их опись.
6. Копия Заключения от "__"_______ ___ года N ___ о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.
7. Документы, подтверждающие незаконность принятого решения.
8. Документы, подтверждающие нарушение прав и законных интересов административного истца.
9. Уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, направленных копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
(Вариант: 9. Копии административного искового заявления и приложенных к нему документов лицам, участвующим в деле, которые у них отсутствуют.)
10. Документы, подтверждающие размер понесенных административным истцом судебных расходов.
11. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
12. Доверенность от "__"_______ ___ года N ___ или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца, документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования (если административное исковое заявление подано представителем
).
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования.
"__"_______ ___ г. Административный истец (представитель): _____ /Подпись ___________/Ф.И.О
